您现在的位置:新闻首页>房产

业内评楼市:“金九银十”虽接连爽约 2018销售金额仍有望达到14-15万亿元

2018-11-22 14:08编辑:admin人气:


近日,统计局公布房地产行业数据,“银十”成交失色,10月商品房销售面积、金额环比分别下降18%和20%,房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积皆步入下行通道,新开工面积更是创年内新低,市场降温特征愈加明显。

一、“金九银十”集体爽约,10月销售面积、金额环比跌幅超15%

上半年,商品房销售整体保持平稳增长态势。受去年同期较高基数影响,1-4月累计销售面积、金额增速略有回落,仍处正增长区间。随着年中销售窗口期的到来,成交量率先企稳回升,6月商品房销售面积一举突破2亿平方米,创年内峰值。7、8两月市场热度惯性延续,商品房累计销售面积、金额增速上行趋势未改,相继刷新年内新高。

不过,“金九银十”集体爽约,商品房累计销售面积、金额增速双双步入下行通道,1-10月销售面积同比仅增长2.2%,仅次于1-4月,为年内第二低点。10月销售面积、金额掉头向下,环比分别减少18%和20%。一方面,受制于调控政策持续高压,市场观望情绪浓重,叠加房价升至阶段性高点,居民购买力略有不济。另一方面,因前期大量供地,多数城市市场供求关系开始逆转,由原先的卖方市场转变为买方市场。因此,多数城市新开盘项目去化率明显回落,部分城市项目去化率现已不足五成。

全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势(单位:万平方米、亿元)

数据来源:统计局

二、企业投资态度普遍谨慎,10月累计投资增速进一步跌至9.7%

1-8月,房地产投资保持较快增长,累计投资增速长期位于10%以上高位。不过,受困于近期楼市成交不振,企业被迫调降房地产开发投资,累计投资增速连续3月回调。1-10月房地产投资同比增长9.7%,增速比1-9月回落0.2个百分点。

当下房地产市场正处量变到质变的拐点期,企业资金周转压力开始显现,尤其是那些秉持“高杠杆、高周转”理念开发运营的企业,资金周转压力日渐逼仄。多数企业被迫调整开发运营策略,持续加大新推案力度,意在提前出货,加快现金流回款。部分企业试行打折优惠、特价房等方式变相降价,以期加速在售项目成交去化,缓解企业资金周转压力。受此影响,企业开发投资热情明显减退,投资增速自然步入下降通道。

全国房地产开发投资额月度走势(单位:亿元)

数据来源:统计局

三、10月新开工面积创年内新低,土地购置面积也步入下降通道

1-10月,房屋新开工面积同比增长15.3%,增速比1-9月回落0.4个百分点。10月新开工面积高位回落,并创年内新低,环比下降16%,同比增速进一步收窄至14.7%,较9月回落5.5个百分点。一方面,剔除国庆假期,月内剩余可开工日期较少,叠加北方进入寒冬季节,部分项目缓开工甚至停工,10月大都是传统的开工淡季。另一方面,楼市、地市频现降温特征,在售项目去化表现不畅,土地流拍现象明显增多,难免会抑制企业新开工意愿。

房地产开发企业新开工面积月度走势(单位:万平方米)

数据来源:统计局

1-10月,房地产开发企业土地购置面积同比增长15.3%,增速比1-9月回落0.4个百分点,这在近半年内尚属首次。土地成交价款同比增长20.6%,增速回落2.1个百分点。下半年土拍市场显著降温,企业拿地态度普遍谨慎,部分房企明显放缓拿地节奏,甚至阶段性退出土拍市场。与此同时,国企开始兜底,集中出击拿地。以10月为例,苏州、武汉等市土拍市场持续冷清,多家国企兜底拿地。土拍溢价率大幅回调,低溢价乃至底价成交渐成常态。典型如成都,10月土拍溢价率低至1%,续创年内新低。土地流拍现象持续增多,不乏核心一二线城市,部分流拍地块被迫调降出让底价,土地价格直线回落。

全国房地产开发企业土地购置面积增速(单位:%)

数据来源:统计局

四、全年市场行情谨慎乐观,销售面积约17亿平金额14-15万亿元

按照2017年商品房销售规模推算可知,2018年商品房销售面积或将达到16.9亿平方米,同比基本持平,销售金额或将达到14万亿元,同比增长5%。按照累计销售面积、金额增速平滑法推算可知,2018年商品房销售面积或将达到17.3亿平方米,同比增长2%,销售金额或将达到15万亿元,同比增长12%。

综合而言,尽管“金九银十”集体爽约,但由于年底均有销售高峰期的市场惯例,后两月销售行情依旧可期。预计2018年商品房销售面积将基本持平,或略超17亿平方米,销售金额预计在14-15万亿元之间。对于房企而言,建议积极把握年底的销售窗口期,积极推案、营销,加紧抢收业绩,以备市场下行期能够活下去或者活得更好,并有充足的“弹药”布局明年的投资机会。

2018年全年商品房销售面积、金额预测(单位:亿平方米、万亿元)

注:方法1按照2017年商品房销售面积推算;方法2用累计销售面积、金额增速平滑法推算

数据来源:CRIC

(来源:)

  • 本网转载并注明自其它来源的作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点或证实其内容的真实性,不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。其他媒体、网站或个人从本网转载时,必须保留本网注明的作品来源,并自负版权等法律责任。
  • 如涉及作品内容、版权等问题,请在作品发表之日起一周内与本网联系,否则视为放弃相关权利。






图说新闻

更多>>
眼影刷种类千千万 这几款要常备!

眼影刷种类千千万 这几款要常备!



返回首页